Blog về Nhà lắp ghép vượt trội hơn xây dựng truyền thống trong các chỉ số chính

Trong lĩnh vực xây dựng nhà ở, các phương pháp xây dựng truyền thống từ lâu đã chiếm lĩnh thị trường. Tuy nhiên, với những tiến bộ công nghệ và mối quan tâm ngày càng tăng về tính bền vững, xây dựng mô-đun tiền chế đang nổi lên như một giải pháp thay thế đầy hứa hẹn. Bài viết này cung cấp một so sánh dựa trên dữ liệu của cả hai phương pháp để giúp những người có khả năng mua nhà đưa ra quyết định sáng suốt.

Xây dựng tiền chế đề cập đến các phương pháp xây dựng trong đó các thành phần được sản xuất một phần hoặc hoàn toàn bên ngoài công trường trước khi được vận chuyển để lắp ráp cuối cùng. Cách tiếp cận này phá vỡ những hạn chế của việc xây dựng truyền thống tại công trường bằng cách sử dụng môi trường sản xuất tại nhà máy.

Các loại tiền chế chính bao gồm:

• Xây dựng mô-đun: Các đơn vị thể tích ba chiều chứa các bức tường, sàn, trần, tiện ích và hoàn thiện hoàn chỉnh
• Xây dựng theo tấm: Các tấm tường và mái nhà được chế tạo sẵn được lắp ráp tại công trường
• Xây dựng bê tông đúc sẵn: Các cấu kiện bê tông kết cấu được sản xuất tại nhà máy được lắp đặt tại công trường

Xây dựng mô-đun mang lại những lợi thế khác biệt:

• Hoàn thành 90%+ trong môi trường được kiểm soát tại nhà máy
• Rút ngắn đáng kể thời gian xây dựng
• Kiểm soát chất lượng nâng cao thông qua các quy trình tiêu chuẩn hóa
• Giảm thiểu chất thải vật liệu và tác động đến môi trường
• Tăng cường các tùy chọn tùy chỉnh

Xây dựng tạo ra một lượng lớn chất thải, với dữ liệu của Úc cho thấy 6,7 triệu tấn chất thải xây dựng được chôn lấp hàng năm. Tiền chế làm giảm chất thải từ 30-50% thông qua việc tối ưu hóa vật liệu chính xác và các hệ thống tái chế tại nhà máy.

Giảm lượng khí thải carbon xảy ra thông qua:

• Vật liệu năng lượng thấp hơn (ví dụ: gỗ có nguồn gốc bền vững)
• Cải thiện hiệu quả năng lượng trong các công trình đã hoàn thành
• Giảm thiểu sự xáo trộn tại công trường và tác động đến môi trường sống

Việc xây dựng truyền thống thường yêu cầu 4-12 tháng, trong khi các dự án mô-đun trung bình là 16 tuần với lịch trình không phụ thuộc vào thời tiết. Các nghiên cứu chỉ ra rằng tiền chế làm giảm thời gian xây dựng từ 20-50%.

Mặc dù việc sử dụng vật liệu được cải thiện với tiền chế, nhưng so sánh tổng chi phí khác nhau tùy theo các chi tiết của dự án. Một số nghiên cứu cho thấy chi phí tương đương hoặc cao hơn một chút đối với mô-đun, trong khi những nghiên cứu khác cho thấy tiết kiệm. Giảm chi phí vòng đời xuất hiện từ:

• Thời gian sử dụng nhanh hơn làm giảm chi phí nhà ở tạm thời
• Chi phí vận hành thấp hơn 30%+ thông qua hiệu quả năng lượng
• Thiết kế tiêu chuẩn hóa giảm thiểu các thay đổi

Kiểm soát chất lượng tại nhà máy tạo ra các cấu trúc đáp ứng hoặc vượt quá các tiêu chuẩn xây dựng thông thường. Các tòa nhà mô-đun được bảo trì đúng cách thể hiện tuổi thọ trên 50 năm. Kỹ thuật cụ thể theo khí hậu phù hợp với các điều kiện môi trường khác nhau.

Dữ liệu thị trường cho thấy không có sự khác biệt đáng kể về giá trị giữa các ngôi nhà tiền chế và truyền thống có thể so sánh được khi tính đến vị trí, tiện nghi và chất lượng vật liệu. Cả hai phương pháp đều thể hiện tiềm năng đầu tư tương tự.

Tiền chế phải đối mặt với các rào cản về nhận thức, hạn chế về vận chuyển và những trở ngại về tài chính ở một số thị trường. Tuy nhiên, những đổi mới công nghệ, chính sách bền vững và nhu cầu về nhà ở tạo ra những cơ hội tăng trưởng đáng kể.

Quyết định phương pháp xây dựng cuối cùng phụ thuộc vào các yêu cầu và ưu tiên của dự án. Tiền chế mang lại những lợi thế về tốc độ, kiểm soát chất lượng và tính bền vững, trong khi xây dựng truyền thống cung cấp sự linh hoạt trong thiết kế và sự chấp nhận của thị trường đã được thiết lập. Trong cả hai trường hợp, việc lựa chọn các nhà thầu có kinh nghiệm và uy tín vẫn là điều tối quan trọng.

Khi công nghệ xây dựng tiến bộ và các cân nhắc về môi trường ngày càng tăng cường, tiền chế mô-đun có khả năng sẽ đóng một vai trò ngày càng nổi bật trong các giải pháp nhà ở toàn cầu.