Le blog À propos Les immeubles de grande hauteur face à des inconvénients cachés - Étude

Les gratte-ciel dominent les paysages urbains modernes en tant que symboles de prospérité et de développement. Pourtant, derrière leurs façades imposantes se cachent des défis importants qui sont souvent négligés. Bien que les bâtiments à plusieurs étages offrent des espaces de vie et de travail à haute densité, ils présentent également des inconvénients inhérents qui méritent une attention particulière.

Les structures à plusieurs niveaux entraînent généralement des dépenses nettement plus élevées que les bâtiments à un seul étage en raison de :

• Exigences de fondation : La nécessité de fondations renforcées et de conceptions structurelles complexes pour supporter un poids plus important et résister aux forces du vent exige des matériaux de qualité supérieure comme l'acier et le béton de haute qualité, ainsi qu'une expertise de construction spécialisée.
• Matériaux spécialisés : Des exigences accrues en matière de protection contre l'incendie, d'étanchéité, d'isolation et d'insonorisation nécessitent des produits spécialisés coûteux.
• Transport vertical : Les systèmes d'ascenseurs représentent une dépense importante et continue, en particulier les installations d'ascenseurs à grande vitesse ou intelligents.
• Maintenance continue : Le nettoyage extérieur, l'entretien des ascenseurs et l'entretien des systèmes de CVC nécessitent des équipes et des équipements spécialisés à une fréquence plus élevée.

Les projets de grande hauteur sont confrontés à des périodes de construction prolongées qui augmentent les coûts de financement et peuvent entraîner des occasions manquées sur le marché en raison de :

• Processus de conception et de construction complexes nécessitant une planification méticuleuse
• Approvisionnement en matériaux et coordination logistique difficiles
• Retards liés aux conditions météorologiques, car les travaux en haute altitude s'avèrent plus vulnérables au vent et aux précipitations
• Processus de délivrance de permis longs impliquant de multiples approbations réglementaires

Les bâtiments de grande hauteur présentent des problèmes de sécurité uniques en cas de crise :

• Temps d'évacuation prolongés pour les étages supérieurs lorsque les ascenseurs deviennent inutilisables
• Capacités de lutte contre l'incendie limitées à des hauteurs extrêmes
• Préoccupations concernant l'intégrité structurelle nécessitant une surveillance constante
• Risques de sécurité accrus dus à l'augmentation du trafic piétonnier

Les développements à haute densité sacrifient souvent la qualité environnementale en raison de :

• Zones de loisirs insuffisantes ayant un impact sur le bien-être des résidents
• Réduction de la verdure diminuant la production d'oxygène urbain
• Pénuries chroniques de stationnement créant une congestion de quartier
• Zones communes bondées comme les halls d'entrée et les couloirs

Les complexités de l'ingénierie introduisent des risques potentiels, notamment :

• Exigences de résistance au vent pour les profils hauts et étroits
• Besoins de renforcement sismique dans les régions sujettes aux tremblements de terre
• Problèmes de tassement des fondations dus à des charges massives
• Dégradation des matériaux au fil du temps nécessitant une maintenance vigilante

Le soutien des bâtiments de grande hauteur crée des défis logistiques :

• Déficiences de la pression de l'eau nécessitant des systèmes de surpression
• Demandes d'électricité substantielles risquant des interruptions de service
• Difficultés de gestion des déchets dans les populations concentrées
• Dégradation du signal de communication à des altitudes plus élevées

Les gratte-ciel contribuent de manière disproportionnée à :

• La consommation d'énergie pour l'éclairage, le contrôle climatique et le transport vertical
• Les émissions de carbone dues aux opérations intensives
• La production de déchets de construction pendant la construction et la démolition
• La pollution lumineuse due aux façades en verre étendues

Bien que la construction à plusieurs étages réponde aux défis de la densité urbaine, ces inconvénients importants nécessitent une évaluation approfondie. Un développement responsable exige une prise en compte équilibrée de tous les facteurs pour garantir que les bâtiments de grande hauteur améliorent réellement, plutôt que de nuire, à la qualité de vie urbaine.